Vlastnit budovu je jedna věc. Udržovat ji ve funkčním stavu a nepřijít o miliony kvůli opomínané údržbě je věc druhá. Při zanedbávání údržby nemovitosti se vystavujete nejen hrozbě finančních ztrát, ale také zásadním bezpečnostním rizikům. Poradíme vám, jak si naplánovat jednotlivé úkony a které oblasti si zaslouží při údržbě budovy zvláštní pozornost, abyste předešli nechtěným ztrátám.

Každá budova musí snášet a vydržet každodenní působení povětrnostních vlivů a provoz. Zároveň musí bojovat se zubem času, který se rád zahryzne do fasády i těsnění kolem oken. Pravidelná údržba a efektivní správa budovy přitom dokáže zajistit, že budova bude plnit svou funkci a zachová si svou hodnotu i v průběhu let. Při údržbě nejde jen o estetický dojem, je potřeba především předejít vážným poruchám, které mohou ohrozit stabilitu a bezpečnost stavby.

Zanedbáváte údržbu? Tohle vám hrozí

Zanedbání pravidelné údržby budovy s sebou nese mnohé negativní důsledky. Tím možná nejdůležitějším jsou vyšší náklady. Jakmile totiž nebudete o budovu dostatečně pečovat, snadno se i malá oprava změní v rozsáhlou rekonstrukci, která stojí mnohem víc peněz.

Při nedostatečné údržbě dále dochází k poklesu hodnoty nemovitosti. Ve chvíli, kdy budete chtít svou budovu pronajmout nebo prodat někomu jinému, rychle zjistíte, že špatně těsnící okna a poškozený plot ubírají na atraktivitě pro potenciální kupce, takže budete muset slevit z ceny.

A v neposlední řadě se vystavujete bezpečnostním rizikům. Protože až jednoho dne dojde k neštěstí kvůli poškozené střeše nebo nefunkční elektroinstalaci, půjdou hrozivé následky a s nimi spojené náklady za vámi. Zdraví a život osob, které se v budově pohybují, by měly vždy stát na prvním místě.

Jak naplánovat údržbu? Vsaďte na pravidelnost a odborníky

Pravidelná údržba je tím nejlepším způsobem, jak prodloužit životnost stavby. Při pravidelných kontrolách můžete odhalit potenciální problémy včas a zabránit tak vzniku větších škod. Frekvence kontrol se vždy liší podle typu budovy, jejího využití a klimatických podmínek. Pokud svěříte správu své budovy do našich rukou, postaráme se o prvotřídní servis včetně kontrol.

Správa budovy si vyžaduje vytvoření dlouhodobého plánu údržby. Takový dlouhodobý plán by měl zahrnovat v první řadě identifikaci klíčových částí budovy, jako je například střecha, fasáda a elektroinstalace. Následně je potřeba do něj zahrnout doporučené úkony v pravidelných intervalech (měsíčně, ročně, každých 5 let a podobně).

Firmy poskytující profesionální správu, jako je AZ facility, vám zajistí odborné inspekce a disponují know-how pro profesionální správu a údržbu nemovitostí. Díky zapojení specialistů dostanete od firmy záruku kvalitně odvedené práce a minimální chybovosti.

Na co se při údržbě zaměřit? Čištění okapů i opravy prasklin

První oblastí, které byste měli při údržbě věnovat pozornost, je střecha. Ta vyžaduje pravidelnou kontrolu střešní krytiny, těsnění a okapů. Zároveň je potřeba zajistit čištění okapů a kontrolu odvodnění během dešťů, čímž ochráníte budovu před zatékáním a nechtěnou vlhkostí.

Vizitkou každé nemovitosti je její fasáda. Při pravidelné údržbě fasády se firma postará o opravy prasklin, nátěry i případné čištění fasády. Důležitá je také prevence vlhkosti a vzniku plísní.

Poté přicházejí na řadu okna a dveře. Kontrola těsnění u obou z nich vám pomůže zlepšit energetickou efektivitu celé budovy. Dřevěné části je potřeba pravidelně natírat a chránit před povětrnostními vlivy.

Pokud se u budovy nachází nějaká zahrada, nezapomeňte věnovat péči také jí. Zeleň kolem budovy působí nejen jako okrasa, ale zároveň jako ochrana proti erozi. Pravidelně sekejte trávu a udržujte stromy tak, aby nezasahovaly, kam nemají, ani neohrožovaly bezpečnost.

A nyní už můžeme jít na vnitřní údržbu. Zde se hlásí o slovo elektroinstalace a technické systémy. Jejich bezpečný provoz se neobejde bez pravidelných revizí a údržby topných, ventilačních nebo klimatizačních systémů.

V interiéru se zaměřte také na podlahové krytiny a malby. Díky čistým interiérům zlepšíte estetiku celé budovy a zároveň přispějete ke zvýšení její hodnoty. Pokud na zdech v rohu nebo pod starým linem necháte plíseň, ohrožujete navíc zdraví osob, které se v budově zdržují.

S efektivní údržbou vám pomohou digitální nástroje

Správu a údržbu budov v dnešní době velmi usnadňují moderní technologie. Speciální aplikace vám nabídnou přehled o historii údržby a automaticky připomenou, co je potřeba udělat, čímž vám pomohou s efektivnějším plánováním.

Ale technologie jdou dnes ještě mnohem dál. Senzory za vás budou sledovat vlhkost, teplotu a další parametry, aby vás případně včas upozornily na nežádoucí stav a předešly tak vzniku poruch. Díky tomu ušetříte nejen čas strávený opravou, ale také značné peníze.

V čem se při údržbě nejčastěji chybuje?

Jednou z největších, a přitom jednoduše odstranitelných chyb je, že místo toho, aby se správce budovy zaměřil na proaktivní údržbu, funguje v reaktivním režimu. Takže věci řeší, až když nastanou. Přitom předcházení problémům je vždy levnější a efektivnější než řešení havarijních stavů.

Spousta lidí také ignoruje a zanedbává zdánlivé detaily. Jenže drobnosti, jako je prasklé těsnění nebo ucpané svody, mohou způsobit zásadní škody, pokud je včas neodstraníte.

Dalším nešvarem je používání nekvalitních materiálů a produktů nebo nevhodných technologií, které dokážou zkrátit životnost stavby a mnohonásobně zvýšit náklady na opravy.

Správná údržba budov je zkrátka zásadní pro jejich dlouhodobou funkčnost, bezpečnost a hodnotu. Spolehněte se na nás coby odborníky ve facility managementu, kteří mají zkušenosti a profesionální přístup i k veškeré správě a údržbě nemovitostí. S námi bude vaše budova v těch nejlepších rukách.